Будь уверен!

Юридическая компания "Арбитриум" представляет инвестиционный проект "Административное здание в г.Минске"

Подробнее

Панская усадьба рядом с Березинским заповедником, расположенная на 2 га земли под 2 здания и озеро. Прекрасно подойдет под элитную охотусадьбу, дом отдыха, место корпоративного отдыха.

Подробнее

В 100 м от озера Селява расположен участок площадью 0,5 га с небольшим деревянным домом, вместо которого вы можете построить современный объект для отдыха и туризма.

Подробнее

Услуги, которые предоставляет компания «Арбитриум»
в порядке содействия в осуществлении инвестиционной деятельности

- консультации

- помощь в выборе объектов инвестирования

- юридическое сопровождение инвестиций

сами по себе не нуждаются в детальном разъяснении. Более важно понимать в каких правовых и фактических условиях осуществляется инвестиционная деятельность в нашей стране.

Инвестиции в Республике Беларусь. Инвестиции в Минске.
(правовая сторона)

Кто может быть инвестором?

Согласно Инвестиционному кодексу Республики Беларусь инвестором может быть национальное либо иностранное юридическое или физическое лицо, иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами, государство в лице уполномоченных органов и его административно-территориальные единицы в лице уполномоченных органов.

Иностранными инвесторами будут считаться, осуществляющие инвестиционную деятельность Республике Беларусь:

- иностранные юридические лица;

- иностранные граждане;

- физические лица (граждане Республики Беларусь и лица без гражданства), постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь;

- иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств;

- международные организации;

- иностранные государства и их административно-территориальные единицы в лице уполномоченных органов.

Законодательство Республики Беларусь предусматривает особенности регулирования деятельности иностранных инвесторов как в Инвестиционном кодексе, так в иных нормативных актах, в том числе в международных договорах Республики Беларусь.

Что включает в себя понятие «Инвестиционная деятельность»?

Инвестиционная деятельность это действия инвестора по вложению инвестиций в производство продукции (работ, услуг) или их иному использованию для получения прибыли (дохода) и (или) достижения иного значимого результата.

Что считается инвестициями согласно законодательству Республики Беларусь?

Под инвестициями понимаются любое имущество, включая денежные средства, ценные бумаги, оборудование и результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие инвестору на праве собственности или ином вещном праве, и имущественные права, вкладываемые инвестором в объекты инвестиционной деятельности в целях получения прибыли (дохода) и (или) достижения иного значимого результата.

Что может являться объектами для инвестирования?

- недвижимое имущество, в том числе предприятие как имущественный комплекс;

- ценные бумаги;

- интеллектуальная собственность.

Законодательными актами Республики Беларусь определяются объекты, находящиеся только в собственности Республики Беларусь, что не исключает инвестиционной деятельности в отношении этих объектов.

Законодательными актами Республики Беларусь устанавливается перечень объектов, в отношении которых запрещено осуществление инвестиционной деятельности всем инвесторам, за исключением Республики Беларусь.

В какой Форме может осуществляться инвестиционная деятельность?

Инвестиционная деятельность в Республике Беларусь осуществляется посредством:

- создания юридического лица;

- приобретение имущества или имущественных прав, а именно:

· доли в уставном фонде юридического лица, включая случаи увеличения уставного фонда юридического лица;

  • недвижимости;
  • ценных бумаг;
  • прав на объекты интеллектуальной собственности;
  • концессий;
  • оборудования;
  • других основных средств.

Какие источники инвестиций допускаются?

Если законодательными актами Республики Беларусь не предусмотрены исключения и особенности, то источниками могут быть:

- собственные средства инвесторов, включая амортизационные фонды, прибыль, оставшаяся после уплаты налогов и других обязательных платежей, в том числе средства, полученные от продажи долей в уставном фонде юридического лица;

- заемные и привлеченные средства, включая кредиты банков и небанковских кредитно-финансовых организаций;

- займы учредителей (участников) и других юридических и физических лиц, облигационные займы.

Предусмотрены ли льготы для инвесторов?

Коммерческие организации с иностранными инвестициями, а также иностранные инвесторы пользуются налоговыми и таможенными льготами в соответствии с налоговым и таможенным законодательством Республики Беларусь, если иное не предусмотрено международными договорами Республики Беларусь.

Риэлтерские услуги агентств недвижимости в Республике Беларусь и г. Минске.
Инвестиционная деятельность в Республике Беларусь и г. Минске.
Девелопмент в Республике Беларусь и г. Минске.
(реальность).

Государство жестко контролирует и регулирует земельный вопрос. Вместе с ним под регулирование попадает недвижимость, расположенная на земельных участках, либо которая будет создана в будущем на земельных участках. Тотальный контроль иногда дает непредвиденные результаты. Например, при оказании услуг инвесторам, которые направляют свои средства в недвижимость Республики Беларусь.

С нашей точки зрения оказание услуг инвесторам в Республике Беларусь неоправданно осложнено. Взять в частности риэлтерские (риэлторские) услуги. Согласно законодательству это посредническая деятельность по содействию клиентам при заключении, исполнении, прекращении договоров и иных сделок с объектами недвижимости, правами на них, включая консультационные услуги по этим сделкам, предоставление информации о спросе и предложении, подбор вариантов сделки с объектом недвижимости и с участием в строительстве объекта недвижимости. Нормативным актом цена риэлтерских (риэлторских) услуг жестко регламентирована. Узаконенная стоимость риэлтерских (риэлторских) услуг позволяет получить доход с конкретной сделки с конкретным объектом в виде фиксированного процента либо фиксированной суммы.

А что делать, если инвестору необходимо дополнительно изучить территорию или регион, где будет создан или начнет сразу эксплуатироваться объект недвижимости, изучить рынок конкурентных объектов, аналогичных создаваемому или приобретаемому, проверить наличие и последствия нормативных правовых актов, технических нормативных актов или локальных актов местной власти и т.д., одним словом, оказать услуги, которые можно назвать девелоперскими либо маркетинговыми. Все агентства недвижимости Беларуси, т.е. все риэлтерские (риэлторские) агентства Беларуси, лишены полностью по двум причинам.

1. Расценки, установленные государством, не позволяют покрыть расходы агентства недвижимости за длительный период работы, который приведет к одной сделке.

2. Риэлтерские (риэлторские) агентства не могут заниматься иными видами деятельности.

Возможно, указанные ограничения и повлияли на неразвитость услуг девелопмента в Беларуси.

Более свободны в предоставлении «девелоперско-маркетинговых» услуг юридические компании. Обладая лицензионным правом на ведение правовой работы по вопросам привлечения инвестиций в Республику Беларусь, юридические компании свободны в ценовой политике своих услуг. Что позволяет содержать необходимых специалистов, либо привлекать дополнительно сторонних специалистов в рамках аутсорсинга.

Так же юридические компании, в числе которых и компания «Арбитриум», специализирующиеся на вопросах строительства, способны продолжать сопровождение инвестора, реализующего проекты в области строительства после выбора объекта инвестиций. Начиная от стадии получения необходимых разрешений и согласований, проектирования и до приемки объекта строительства в эксплуатацию, и в процессе эксплуатации объекта.

«Арбитриум» гарантирует
разработку оптимальных и надежных коммерческо-правовых схем для инвестора.